평택시 고덕동 2583-2의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 6430만원입니다.

경기 평택시 고덕동 2583-2 근린주택 경매 (11억 6430만원)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2583-2
물건용도	근린주택
토지면적	261.70㎡(79.16평)
건물면적	422.63㎡(127.85평)
사건번호	2025타경42597
감정평가액	1,663,283,500원
최저입찰가	(70%) 1,164,298,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485153

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고덕동 2583-2	대	261.7㎡ (79.16평)
건물	고덕동 2583-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트라멘구조,벽식구조	100.83㎡ (30.50평)
	고덕동 2583-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트라멘구조,벽식구조	116.55㎡ (35.26평)
	고덕동 2583-2	3층 주택 철근콘크리트라멘구조,벽식구조	104.70㎡ (31.67평)
	고덕동 2583-2	4층 주택 철근콘크리트라멘구조,벽식구조	100.55㎡ (30.42평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 율포초교 남서측 인근에 소재하며 부근은 다가구주택 및 주상용 건물, 공원, 아파트단지 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가각정리된 장방형 토지로서, 신축공사중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 도로, 북동측 및 남동측으로 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (특수도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(율포숲유치원), 절대보호구역(율포숲유치원), 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 면적, 형상, 위치 및 경계 등은 귀 제시목록, 관련공부(지적도, 토지대장) 등 참조하였음. [건물구조] '건축허가 신청서'상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 마감공사 전임.
[이용상태] '건축허가 신청서상' 단독주택(다가구주택, 제1,2종 근린생활시설)이며, 미완공 상태임.
[설비내역] 외부관찰시 설비 관련 공사 등 일부 되어 있으며, 정확한 공사 진행내역은 측량을 통해 확인바람.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 본 건물은 미완공(미승인) 상태로서 건축물대장이 존재하지 않아 현황과 공부와의 비교는 어려우며 추후 공사 진행 상황에 따라 별도 확인이 필요함. [참고사항] 본 건물의 구조, 용도, 면적 및 내부구조 등은 '건축허가 신청서 및 관련 도서'를 참조하여 육안상 개략적으로 확인하였으며 정확한 건축 현황, 공사 진행 정도, 설비 시공내역 등은 측량을 통해 확인바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	소유권
2022년5월10일	근저당권	828,000,000원
2022년5월10일	지상권
2023년12월19일	가압류	73,000,000원
2024년6월10일	근저당권	130,000,000원
2024년11월20일	가압류	28,120,290원
2025년9월8일	임의경매
2025년9월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2025년8월14일	근저당권	828,000,000원
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2. 건물은 2022.05.23.자로 착공되어 미완공 상태로 사용승인 받지 않은 건물이며, 건축물대장이 존재하지 않아 현황과 공부와의 비교는 어려움

[부동산 현황조사서 비고란]
-표시 목록 2번 건물은 현재 신축중으로 목측에 의하면, 4층까지 외부 골조 공사가 진행된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2022.05.10. 근 저당권 설정 목록 2 : 2025.08.14. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경42597 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	815,192,819원원	504,989,171원원	40%	3.4회회
6개월	875,437,249원원	530,020,315원원	40%	3.4회회
12개월	773,053,222원원	468,586,007원원	41%	3.3회회

경기 평택시 고덕동 2583-2 근린주택 경매 (11억 6430만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485153