이번 경매는 평택 칠원동 559의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

감정가 2억 7400만원! 경기 평택시 칠원동 경매 해설해 볼께요. - 아파트경매

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 205동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	41.73㎡(12.62평)
건물면적	59.71㎡(18.06평)
사건번호	2025타경42573
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	칠원동 559	49825분의 41.7338	41.7338㎡ (12.62평)
건물	칠원동 559	2 철근콘크리트구조	59.7056㎡ (18.06평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 칠원동 소재 '평택새빛초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '평택지제역동문 굿모닝힐맘시티2단지' 205동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루어진 주거지대로서 북측 인근으로는 농경지대가 위치하고, 서측 근거리로는 KGM(구 쌍용자동차)평택공장이 위치함.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10분정도 거리에 송탄I.C 진출입로가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 10층 1001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸 등)로 이용중임.
[설비내역] 열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계 약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포 함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 칠원동에 소재하는 `평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지` 아파트 205동 10층에 속하는 전유부분임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 274,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,928,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경42573 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,350,000원원	235,205,087원원	71%	1.6회회
6개월	312,944,444원원	233,244,332원원	73%	1.5회회
12개월	328,114,851원원	232,185,593원원	71%	1.7회회

감정가 2억 7400만원! 경기 평택시 칠원동 경매 해설해 볼께요. - 아파트경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr