춘천지방법원 강릉지원에서 진행되는 2025타경30783, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강릉시 연곡면 펜션(캠핑장) 경매물건 | 감정가 6억 7011만원

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 818-7
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	2,314.00㎡(699.99평)
건물면적	195.58㎡(59.16평)
사건번호	2025타경30783
감정평가액	670,105,000원
최저입찰가	(49%) 328,352,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485134

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 818-7	전	999㎡ (302.20평)
토지	삼산리 818-8	전	1315㎡ (397.79평)
건물	삼산리 818-7	1층 펜션 일반철골구조	135.4㎡ (40.96평)
건물	삼산리 818-7	2층 펜션 일반철골구조	60.18㎡ (18.20평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 "(구)삼산분교" 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대 및 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통사정은 다소 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사의 토지로서, 현황 "주거기타"로 이용중입니다. 기호3: 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 일부 법면" 상태입니다.
4)인접 도로상태 공히 본건 서측으로 세로(불)에 한면이 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 중 기호1 지상에 제시외 건물(관정창고 및 관정)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "주거기타"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서 외 벽 : 드라이비트마감 등 내 벽 : 타일마감 등 바 닥 : 강마루 및 일부 타일등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 현황 "독채펜션"으로 이용중입니다.
[설비내역] 전기설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월16일	소유권
2022년12월16일	근저당권	588,000,000원
2022년12월16일	근저당권	55,000,000원
2024년1월2일	가압류	28,000,000원
2024년1월8일	가압류	6,880,000원
2024년5월22일	가압류	3,000,000원
2024년6월13일	가압류	10,836,500원
2024년7월1일	압류
2025년10월27일	임의경매
2025년11월20일	압류
2025년11월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월22일	소유권
2024년5월22일	근저당권	588,000,000원
2024년6월13일	가압류	10,836,500원
2024년7월1일	압류
2025년10월27일	임의경매
2025년11월13일	압류
2025년11월20일	압류
2025년11월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 지상 소재 타인소유의 제시외 물건(관정창고)를 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(물건명세서 첨부 사실조회회신 참조) - 목록1. 남측 경계부분 소재 타인소유로 평가 제외된 제시외 물건(관정창고 및 관정)은 매각대상 아님 - 지상 생육 수목은 토지에 포함 평가 - 현황 : 목록1. '주거기타', 목록3. '전 및 일부 법면', 목록2. '독채펜션'

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2,3번은 강릉시 연곡면 삼산리 삼산 보건진료소 북서측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1,2번은 생산관리지역으로 지목은 `전`이나 현황은 대지로 지상에 채무자(소유자) 소유의 일반철골구조 기타지붕 2층 단독주택 1동이 소재하고 있으며 본건 주소지에 점유자 및 거주자를 만나기 위 해서 몇 차레 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문 부재로 만나지 못하였으며 인근 주택의 거주자(두 가구)들도 모두 폐문 부재로 점유 자 및 거주자에 대해서 탐문을 할수 없었으며 전입세대 확인서에도 등 록이 되어있는 거주자는 없음. *본건 기호1번 지상위에 소유자 불상의 관정 및 관정창고 1동이 소재 하고 있음. 현 황: 본건 기호3번은 생산관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지 않는 휴경지로 보여지며 지상에 소유자 불상의 감나무 2그루 및 엄나 무 약 80여 그루가 식재 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3.-2022.12.16.근저 당(신청채권자), 설정 목 록 2. - 2024.5. 22. 근 저당 (신청채권자)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

사건번호 : 2025타경30783 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,062,995,913원원	586,535,200원원	56%	2.1회회
6개월	1,394,397,889원원	833,993,560원원	58%	2회회
12개월	576,544,265원원	330,342,224원원	54%	2회회

강릉시 연곡면 펜션(캠핑장) 경매물건 | 감정가 6억 7011만원

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485134