감정 1억 6907만원 → 최저 1억 1835만원! 강원 강릉시 박월동 임야 경매를 소개합니다.

강릉시 임야 경매물건 | 929.9평, 2025타경30762 경매 사례입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 박월동 산33
물건용도	임야
토지면적	3,074.00㎡(929.89평)
건물면적
사건번호	2025타경30762
감정평가액	169,070,000원
최저입찰가	(70%) 118,349,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	박월동 산33	임야	3074㎡ (929.89평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 장현동 소재 "모산초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 공히 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림, 묘지 및 제시외 건부지 등" 상태, 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 "자연림 등" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지이며, 기호(1)은 북동측 일부가 인접필지를 이용한 비포장임도를 통하여 출입이 가능하나 합법적 지속적 이용가능 여부는 불분명합니다. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>이며, 기호(1)은 보전관리지역, 자연취락지구입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지중 기호(1) 북동측 경계부근 지상에 소유자미상의 제시외 건물(목조 함석지붕 주택 및 부속건물(화장실)) 등이 소재하며, 북측 및 남측 일부 경계부근 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하고 있습니다. [공부와의 차이] 기호(1)은 의뢰목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 "일부 묘지 및 제시외 건부지 등" 입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월29일	소유권
2009년6월4일	근저당권	126,000,000원
2009년6월4일	지상권
2022년9월8일	근저당권	45,500,000원
2023년10월6일	근저당권	50,000,000원
2023년12월21일	가압류	62,280,000원
2025년1월23일	가압류	17,671,822원
2025년9월30일	강제경매
2025년10월27일	가압류	51,916,044원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 경계부근 목측되는 분묘는 인접필지상 소재로 추정, 추가 분묘 소재여부 별도 확인요 - 지적도상 맹지, 지적경계 불분명 - 자연생 입목 등 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호 1,2번은 강릉시 박월동 모산초등학교 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1번은 계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 소재하고 있으며 목측상 지상에 타인 소유의 건물이 소재하고 있으나 주택은 폐가로 거주하는 사람은 없는 듯 보여지며 본건 지상 위 소유자 불상의 분묘 7기가 소재하고 있으나 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황: 본건 기호 2번은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목 이 자생하고 있으며 본건 지상 위 분묘 소재 여부는 불분명하며 접경 필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,070,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,931,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30762 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,984,514원원	85,949,736원원	40%	3.3회회
6개월	862,500,936원원	526,792,883원원	46%	3회회
12개월	749,715,968원원	457,619,868원원	53%	2.8회회

강릉시 임야 경매물건 | 929.9평, 2025타경30762 경매 사례입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr