강릉시 연곡면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 336만원까지 떨어졌습니다.

강릉시 전 경매물건 | 8.8평, 2025타경30752 경매 해설

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 1029-8
물건용도	전
토지면적	29.00㎡(8.77평)
건물면적
사건번호	2025타경30752
감정평가액	3,364,000원
최저입찰가	(100%) 3,364,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485126

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼산리 1029-8	전	29㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리에 소재하는 "삼산4리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 [일련번호 1, 4]: 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 입니다. [일련번호 2, 3]: 부정형 평지로서, 현황 "주거기타" 입니다. 4)인접 도로상태 [일련번호 1, 4]: 본건 서측으로 폭 약 10m내외의 도로와 접합니다. [일련번호 2, 3]: 지적도상 맹지이나, 인근필지 경유하여 출입합니다.
[토지이용계획] [일련번호 1, 4]: 생산관리지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-10-30) (모든축종 사육제한구역), 도로구역, 접도구역(6번국도)입니다. [일련번호 2, 3]: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 [일련번호 1] 지상에 제시외 수목이 소재합니다. 2) 본건 토지 [일련번호 2, 3] 지상에 인접필지 소유자가 설치한 것으로 판단되는 제시외물 건(데크)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 1) 본건 토지 [일련번호 1, 4]는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "주거나지" 입니다. 2) 본건 토지 [일련번호 2, 3]는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "주거기타" 입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년8월12일	소유권
2025년3월5일	가압류	21,455,552원
2025년9월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 토지만 매각 - 지상 인접필지소유자 설치로 보이는 매각대상 아닌 제시외물건(데크) 소재 - 지적도상 맹지, 현황 '주거기타'

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 연곡면 삼산리 삼산4리마을회관 서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)지역의 전이 나 일부는 주차장으로 사용중이고, 일부 지상에 소나무 3그루, 과실수 1그루 및 다수의 정원석이 소재하는 휴경지로 접경 필지와 정확한 경 계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호2번, 3번은 생산관리지역의 전이나 지상에 목조 데크시설이 소재하고 있으며, 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호2번, 3번 경계 필지 지상에 타인 `문운석` 소유의 산에언덕 에라는 숙박업소 건물이 소재하고 있으며, 현재 운영자는 `김동률`이 고 본건 기호2번, 3번 지상에 소재하는 데크시설 또한 현 운영자 `김 동률`이 점유 사용하고 있음. 현황 : 본건 기호4번은 생산관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합)의 전이나 현재 휴경지상태로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.5.가압류(신청채권 설정 자)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경30752 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,325,000원원	83,977,129원원	42%	3.3회회
6개월	328,145,124원원	186,554,957원원	51%	2.6회회
12개월	336,870,318원원	209,956,603원원	67%	2.4회회

강릉시 전 경매물건 | 8.8평, 2025타경30752 경매 해설

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485126