2025타경30681 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

동해시 망상동 대지 경매물건 ☆ 감정가 9억 8582만원 | 1,792.0평

소 재 지	강원특별자치도 동해시 망상동 320-1
물건용도	대지
토지면적	5,924.00㎡(1,792.01평)
건물면적
사건번호	2025타경30681
감정평가액	985,821,000원
최저입찰가	(100%) 985,821,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망상동 320-1	대	1071㎡ (323.98평)
	망상동 320-10	대	461㎡ (139.45평)
	망상동 320-9	대	422㎡ (127.66평)
	망상동 320-8	대	425㎡ (128.56평)
	망상동 320-7	대	418㎡ (126.45평)
	망상동 320-6	대	429㎡ (129.77평)
	망상동 320-5	대	866㎡ (261.97평)
	망상동 320-4	도로	659㎡ (199.35평)
	망상동 320-3	대	1173㎡ (354.83평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 망상동 소재 "영동선 망상해수욕장역" 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)~(16)은 완경사지를 계단식으로 대체로 평탄하게 조성한 토지로서, 기호(1)(14)(16)은 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서 "주거나지 및 법면 등", 기호(2)~(7), (9)~(13)은 사다리형의 대체로 등고평탄한 토지로서 "주거나지", 기호(8)(15)는 부정형의 등고평탄한 토지로서 "도로 등"상태이며, 기호(17)은 부정형 완경사지로서 "임야 및 진입도로 등"상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)~(7), (9)~(14), (16)은 로폭 약5미터 내외의 현황 도로인 기호(8) 또는 기호(15)와 접하고 있으며, 기호(5)(8)(9)(15)(17)은 남서측으로 로폭 4미터 내외의 시멘트포장도로가 소재하고 있습니다. [토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(4)(14)(17)는 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(17)은 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(17) 남서측 일부 지상에 산불감시초소가 소재하고 있으며, 남측 경계부근에 제시외 분묘 등이 소재하고 있으나 정확한 점유여부 및 점유면적 등은 불분명한 상태입니다. [공부와의 차이] 본건 토지중 기호(1)~(7), (9)~(14), (16)은 의뢰목록상 지목이 "대" 이나, 현황은 "주거나지 등" 상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월16일	소유권
2002년6월17일	근저당권	780,000,000원
2002년6월20일	지상권
2023년1월31일	근저당권	700,000,000원
2023년1월31일	가등기
2025년8월8일	근저당권	1,000,000,000원
2025년8월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 토지만 매각, 지상 소재 석축 및 자연생 입목 등은 포함 평가, 목록15. 현황 '도로 등' 감안 평가 - 현황 : 목록1,14,16. '주거나지 및 법면 등', 목록9 내지13. '주거나지 등' - 지적 경계 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 망상동 “망상초등학교” 서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 16번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지임. ※ 본건 기호10번 지상에 소유자 불상의 볏짚이 소재하고, 기호13번 지상에도 소유자 불상의 볏짚과 농기구가 각 소재하며, 기호15번 지상에는 소유자 불상의 소 이송용 케이지 1대가 소재함. 현황 : 본건 기호8, 15번은 도시지역, 자연녹지지역의 도로로 지상에 시 멘트 포장을하여 도로로 사용중임. 현황 : 본건 기호17번은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명하며 본건 일부는 접경필지 지상에 소재하는 건물의 비포장 출입도로로 사용 중이며 지상에 산불감시초소 1동이 소재함. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17번은 각 필지 및 접경필지간 구분 경계가 불분명하며 정확한 경계 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.6.17.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30681 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	357,007,637원원	198,700,000원원	59%	3회회
12개월	1,635,643,380원원	1,127,003,996원원	70%	2회회

동해시 망상동 대지 경매물건 ☆ 감정가 9억 8582만원 | 1,792.0평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01