이번 경매는 원주 반곡동 1900-3의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

강원 원주시 반곡동 1900-3 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.9평

소 재 지	강원특별자치도 원주시 반곡동 1900-3 1층109호
물건용도	상가
토지면적	7.20㎡(2.18평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2025타경343
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(100%) 363,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반곡동 1900-3	1533.9분의 7.201	7.201㎡ (2.18평)
건물	반곡동 1900-3	철근콘크리트구조	36㎡ (10.89평)

[위치/주위환경] 본건 기호(2~4)는 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 "원주부흥사지석탑재" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 제반 통작사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2)토지 : 유사사다리형 평지로서 전 기타(제시외물건 건부지) 상태임.
기호(3)토지 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 농경지로 이용중임.
기호(4)토지 : 부정형 완경사지로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2)토지 : 남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함.
기호(3)토지 : 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로(기호(4))와 접함.
기호(4)토지 : 본건을 도로로 이용중이며, 남동측으로 노폭 약 3m의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 [사진용지] 참조 [공부와의 차이] 기호(2)토지는 공부상 지목 전이나 현황 전 기타(제시외물건 건부지)로 이용중이며, 기호(4)토지는 공부상 지목 전이나 현황 기호(2,3)의 진입로로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "국민건강보험공단본부" 북서측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 주로 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 109호로서, -외벽 : 보드위 돌가루뿜칠 및 갈바륨, 착색페어그래스 등 마감, - 내벽 : 일반 점포용 내부인테리어 등 마감, - 창호 : 알미늄샷시창호 마감임.
[이용상태] 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, E/V설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 6m의 보행자 전용도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-03-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월19일	소유권
2018년6월19일	근저당권	360,000,000원
2021년3월12일	근저당권	60,000,000원
2024년11월4일	가압류	109,027,791원
2024년11월4일	가압류	10,027,787원
2025년2월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경343 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,033,009원원	422,259,506원원	44%	3.5회회
6개월	515,717,129원원	312,395,207원원	48%	3.3회회
12개월	554,514,132원원	317,340,575원원	49%	3.1회회

강원 원주시 반곡동 1900-3 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 10.9평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com