감정가 1억 836만원 강원 삼척 도계읍 발이리 단독주택 경매를 소개합니다.

[경매일 2026.04.20] 강원 삼척 단독주택 경매로 진행

소 재 지	강원특별자치도 삼척시 도계읍 발이리 331
물건용도	단독주택
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	137.90㎡(41.71평)
사건번호	2024타경54289
감정평가액	108,358,000원
최저입찰가	(100%) 108,358,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485072

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발이리 331	전	248㎡ (75.02평)
토지	발이리 330-2	전	411㎡ (124.33평)
건물	발이리 331	단층 주택 경량철골구조	87.9㎡ (26.59평)
제시외건물	발이리 331	데크시설	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 강원특별자치도 삼척시 도계읍 발이리 소재 "발이2교" 서측 원거리에 위치하며, 부 근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 산간농경지대 및 농촌지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교 통여건은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,2) : 부정형의 완경사지의 일단지 토지로서, "단독주택 부지"로 이용 중임.
- 기호(4) : 부정형의 완경사지로 대부분 "전" 및 일부 "상업기타"로 이용 중임.
- 기호(6) : 사다리형의 대체로 평탄한 토지로서, "주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,6) 공히 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,6) 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층, - 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지,타일 마감 등, - 바닥 : 장판,타일 등 마감, - 창호 : 플라스틱창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비(펠릿보일러) 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 지붕이 공부상 경량철골구조지붕이나, 실제로 아스팔트슁글지붕임. [참고사항] 기호(3) 건물은 농어촌민박 사업자 신고가 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2015년10월30일	근저당권	54,000,000원
2024년9월26일	강제경매
2025년2월25일	가압류	83,109,110원
2026년1월12일	근저당권	120,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월23일	소유권
2015년10월30일	근저당권	54,000,000원
2024년9월26일	강제경매
2025년2월25일	가압류	83,109,110원
2026년1월12일	근저당권	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(3-1 데크시설) 포함 - 지상 소재 일부 유실수 및 관상수는 토지에 포함 평가 - 목록3. 현황 '아스팔트슁글지붕'임, 평가서 기재에 의하면 농어촌민박 사업자신고 되어 있음 - 농지취득자격증명 불필요(별첨 사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 신기면 마차리 마차리마을회관 남서측에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 2번은 생산관리지역의 전이나 건물 부지로 사용하고 있으 며 지상에 본건 기호3번 단층 주택 및 관정 시설이 소재하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 삼척시 도계읍 발이2길 173, 단층 주택으로 전입세대확 인서상에 본건 소유자(채무자) 임정숙이 점유 사용하고 있다고 함. 현황 : 본건 기호4번은 생산관리지역의 전이나 일부는 감나무 3그루, 복숭아나 무 5그루, 대추나무 1그루가 식재되어 있는 휴경지이며 일부 지상에 소 유자(채무자) 임정숙이 운영하고 있는 경량철골조 단층 식품제조업소(농 부의 밥상) 및 경량철골조 저온저장고가 소재하고 있고 소유자(채무자) 임정숙의 모친 김복례가 사용 중인 조립식 판넬조 판넬지붕 가축사 한동 이 소재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호6번은 생산관리지역의 대지로 지상에 소유자(채무자) 임정숙의 모친 김복례 소유의 목조 칼라강판 단층 주택이 소재하는 건물 부지로 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 위 조사내용은 모두 현황 조사시 소유자(채무자) 임정숙의 모친인 김복 례를 만나 확인한 내용임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,358,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,876,931원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 562일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 562일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경54289 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	246,272,605원원	123,255,000원원	51%	2회회
12개월	392,615,403원원	246,652,503원원	47%	2.8회회

[경매일 2026.04.20] 강원 삼척 단독주택 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485072