안성 공도읍 만정리의 상가 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 4200만원입니다.

경기 안성 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 53.5평)

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 공도읍 만정리 815-1 공도일번가타워 2층203호
물건용도	상가
토지면적	171.80㎡(51.97평)
건물면적	176.95㎡(53.53평)
사건번호	2025타경842
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(100%) 442,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485066

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만정리 815-1	1077.4분의 171.8	171.8㎡ (51.97평)
건물	만정리 815-1	철근콘크리트구조	176.95㎡ (53.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 소재 "공도초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 중 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감(별지사진 참조) 내벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일자 : 2017.05.04)
[이용상태] -. 2층 202호와 벽체구분없이 일단의 근린생활시설로 이용중임.(별지사진 참조) -. 2층 201호, 202호, 203호 : 조사일 현재 (주)다온숲 안성점에서 일단으로 이용중에 있음.
[설비내역] 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 주차장 등이 시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 근린생활시설, 자동차관련시설(주차장) 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 단지의 서측, 북측, 남측에서 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>.
[공부와의 차이] -.본건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)인데 현황은 인접한 호수(201호, 202호)와 함께 (주)다온숲 안성점에서 근린생활시설로 이용중에 있음. [참고사항] -. 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월23일	소유권
2017년5월23일	근저당권	455,000,000원
2024년7월9일	압류
2024년9월2일	근저당권	1,000,000,000원
2024년11월15일	압류
2025년9월11일	임의경매
2025년11월26일	가압류	300,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2층 제시외 201호, 202호와 벽체 구분이 되어 있지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 공도읍에 소재하는 `공도일번가타워` 2층에 속하는 전유부분임. * 공실임. * 2층 제시외 201호, 202호와 벽체 구분이 되어 있지 아니함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경842 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	335,279,100원원	165,300,000원원	49%	2회회
12개월	270,139,550원원	140,150,001원원	53%	2회회

경기 안성 경매믈건 | 2층 상가 경매가 분석 (2층, 53.5평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485066