광주시 양벌동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 1840만원까지 떨어졌습니다.

광주시 양벌동 3억 1200만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 양벌동 931-3 해피홈타운 204동 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	101.25㎡(30.63평)
건물면적	68.00㎡(20.57평)
사건번호	2025타경52595
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(70%) 218,400,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양벌동 931-3	810분의 101.25	101.25㎡ (30.63평)
건물	양벌동 931-3	2 철근콘크리트구조	68㎡ (20.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 매양중학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 단지형 다세대 주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 농촌 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황 보통임.
[건물구조] 2018년 8월 27일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽: 변색벽돌마감, 외장도료마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시 이중창호 [이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 다락 등) [설비내역] 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별 난방설비, 도시가스설비, 엘리베이터, 화재탐지설비, 태양광 설비 등 되어있는 것으로 외부관찰 및 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 자루형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중이고 인접한 931, 931-4번지 등과 다세대주택 단지를 이루고 있어 경계 구분없이 출입함.
7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 5~6m의 단지 내 도로에 접하고 폭 약 4m의 도로에 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 확인요 [매양중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 현장조사 시 폐문부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월15일	소유권
2022년4월15일	근저당권	289,200,000원
2023년11월10일	가압류	238,000,000원
2024년9월12일	가압류	13,077,648원
2025년3월11일	가압류	130,938,772원
2025년7월4일	가압류	11,126,981원
2025년7월16일	임의경매
2025년8월28일	가압류	9,197,753원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경52595 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,779,630원원	132,027,859원원	62%	2.3회회
6개월	234,672,277원원	145,641,052원원	64%	2.1회회
12개월	236,792,903원원	153,017,837원원	66%	1.9회회

광주시 양벌동 3억 1200만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr