경기 평택시 용이동 492-1에 위치한 용이반도유보라아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 800만원, 현재 최저입찰가는 4억 800만원입니다.

4억 800만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 용이동 아파트경매 경매고수가 알려드려요

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소 재 지	경기도 평택시 현신7길 43, 304동 17층1702호 (용이동,용이반도유보라아파트)
물건용도	아파트
토지면적	63.17㎡(19.11평)
건물면적	101.76㎡(30.78평)
사건번호	2023타경3672
감정평가액	408,000,000원
최저입찰가	(100%) 408,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485041

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용이동 492-1	31130분의 63.1724	63.1724㎡ (19.11평)
건물	용이동 492-1	3 철근콘크리트구조	101.7553㎡ (30.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 용이동 소재"용이초등학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 주상용건물, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제17층 제1702호로서, - 외 벽 : 몰탈 위 석재 붙임 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 하이새시 창호 등임 [이용상태] 건축물대장 도면상 아파트(별첨 "내부구조도"참조)로 이용중임 [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차장, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점일 현재 "아파트 건부지" 로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외각 공도와 연계 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(용이지구) , 보행자전용도로(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월19일	소유권
2018년9월19일	소유권
2020년2월28일	근저당권	181,200,000원
2022년2월16일	근저당권	278,200,000원
2022년3월16일	근저당권	7,500,000원
2022년7월21일	근저당권	7,500,000원
2023년3월31일	강제경매
2023년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 926일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 926일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경3672 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,350,000원원	235,205,087원원	71%	1.6회회
6개월	312,944,444원원	233,244,332원원	73%	1.5회회
12개월	328,114,851원원	232,185,593원원	71%	1.7회회

4억 800만원짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 용이동 아파트경매 경매고수가 알려드려요

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1485041