2회 유찰된 경기 광주시 신현동 135-56 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

광주시 신현동 135-56 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52408

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 135-56 햇빛마을13 3층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	80.00㎡(24.20평)
건물면적	73.97㎡(22.38평)
사건번호	2025타경52408
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(49%) 147,000,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현동 135-56	661분의 80	80㎡ (24.20평)
건물	신현동 135-56	철근콘크리트구조	73.97㎡ (22.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현1리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로서 공동주거지로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
[건물구조] 2016. 05. 18. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 건물 중 3층402호 로서, 외벽: 벽돌 및 석재붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대의 자체지반 평탄한 대체로 사다리형태의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도 권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년6월10일	가압류	10,916,160원
2021년11월25일	가압류	7,780,251원
2023년3월30일	임차권설정	320,000,000원
2024년4월26일	압류
2025년6월18일	강제경매
2025년8월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 이경빈)로부터 2026. 4. 8.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52408 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,779,630원원	132,027,859원원	62%	2.3회회
6개월	234,672,277원원	145,641,052원원	64%	2.1회회
12개월	236,792,903원원	153,017,837원원	66%	1.9회회

광주시 신현동 135-56 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2025타경52408

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01