강동구 천호동의 오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 5700만원까지 떨어졌습니다.

서울시 오피스텔경매 | 강동구 천호동 167-157 경매 요점정리

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

소 재 지	서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 5층 502호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.62㎡(1.70평)
건물면적	16.62㎡(5.03평)
사건번호	2025타경51277
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(100%) 157,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485013

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호동 167-157	364분의 5.622	5.622㎡ (1.70평)
건물	천호동 167-157	5 철근콘크리트구조	16.62㎡ (5.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 ""강동역"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""강동역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2018.08.30)
외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 현장조사일 현재 공부상 업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
[설비내역] -기본위생설비 및 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 구비하고 있음.
-현장조사 시 출입문의 잠금장치 및 이해관계인 부재로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 대체로 완경사의 3필 일단의 부정형 토지로서, 현장조사일 현재 '도시형 생활주택, 업무시설 건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 167-157, 167-175, 167-176번지 : 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역 (천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25), 상대보호구역(2025-01-15), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] -임대차관계는 미상임. -등기사항전부증명서상 소유자는 ""김진우""임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월30일	소유권
2023년6월1일	압류
2023년12월14일	압류
2024년9월23일	가압류	1,731,300,000원
2025년4월25일	강제경매
2025년7월2일	임차권설정	145,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.01. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경51277 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	558,610,511원원	361,877,298원원	75%	2.6회회
6개월	438,154,607원원	305,775,898원원	83%	2.1회회
12개월	351,241,778원원	255,697,022원원	86%	1.9회회

서울시 오피스텔경매 | 강동구 천호동 167-157 경매 요점정리

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1485013