수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경52272, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광주시 경매추천 | 낙찰전략 요약 (2026.06.29 다세대(빌라) 경매)

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 815 현성아름빌 101동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.64㎡(15.32평)
건물면적	55.03㎡(16.65평)
사건번호	2025타경52272
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(70%) 156,800,000원
입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신현리 815	642분의 50.635	50.635㎡ (15.32평)
건물	신현동 815	1 철근콘크리트구조	55.03㎡ (16.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 공동주택(다세대주택) 현성아름빌 101동 3층 302호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신현초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 소하천예정지(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 문의요)＜소하천정비법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로 인해 본건 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 및 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준으로 하였으므로 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2022년5월6일	가압류	36,917,233원
2022년6월23일	가압류	13,194,637원
2022년9월2일	가압류	9,598,070원
2023년2월23일	임차권설정	210,000,000원
2025년5월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 송재원)로부터 2026. 4. 10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ (031)737-1324)입니다.
입찰일은 2026.06.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 6. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

사건번호 : 2025타경52272 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,902,174원원	131,907,175원원	61%	2.6회회
6개월	232,618,478원원	140,429,289원원	62%	2.3회회
12개월	235,442,405원원	150,024,814원원	65%	2회회

광주시 경매추천 | 낙찰전략 요약 (2026.06.29 다세대(빌라) 경매)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr