감정가 21억 1769만원, 첫 입찰된 경기 하남 덕풍동 다가구주택의 최저입찰가는 21억 1769만원입니다.

덕풍동 다가구주택경매> 하남시 싼 다가구주택 경매고수가 알려드려요

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 752-3
물건용도	다가구주택
토지면적	264.80㎡(80.10평)
건물면적	368.85㎡(111.58평)
사건번호	2025타경52205
감정평가액	2,117,686,220원
최저입찰가	(100%) 2,117,686,220원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕풍동 752-3	대	264.8㎡ (80.10평)
건물	덕풍동 752-3	1층 주택 조적조	106.26㎡ (32.14평)
	덕풍동 752-3	2층 주택 조적조	119.79㎡ (36.24평)
	덕풍동 752-3	2층 주택 조적조	101.70㎡ (30.76평)
제시외건물	덕풍동 752-3	베란다	11.745 ㎡(3.55평) 포함
	덕풍동 752-3	베란다	4.35 ㎡(1.32평) 포함
	덕풍동 752-3	베란다	3.15 ㎡(0.95평) 포함
	덕풍동 752-3	베란다	18.705 ㎡(5.66평) 포함
	덕풍동 752-3	베란다	3.15 ㎡(0.95평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '나룰초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등 이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 기준시점 현재 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)
본건의 북동측과 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)
도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[나룰초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장 설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본문 Ⅰ.1.7 그 밖의 사항과 후첨 '건물개황도', '지적도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 본건은 조적조 경사지붕 지상2층의 다가구주택으로서 (사용승인일 : 2013.01.08)
외벽 : 드라이비트 마감 및 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 하이샤시 마감 등.
[이용상태] 본건은 현재 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건의 지상1층과 지상2층에 일반건축물대장에 기재되어있지 않은 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하고 있으니 업무 진행 시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장(갑)상 2013.12.30.자 건축과-490902(2013.12.30.)호 에 의거 위반건축물 표기(지상1층 가구수 증가, 지상2층 가구수증가)로 등재되어 있으니 업 무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 건물 기호(가)는 등기사항전부증명서(건물) 을구6번 주택임차권 (2017년 05월 23일)
등기가 등재 되어있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 1차 금220,000,000원, 2차 130,000,000원 / 범위: 201호 / 임대차계약일자: 1차 2013년 03월 03일, 2차 2015년 10 월 14일 / 점유개시일자: 2013년 03월 22일 / 확정일자: 1차 2013년 03월 14일, 2차 2015년 10월 16일)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월22일	소유권
2012년5월22일	근저당권	462,000,000원
2012년5월22일	지상권
2024년5월29일	압류
2025년5월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월14일	소유권
2013년3월14일	근저당권	462,000,000원
2017년6월19일	임차권설정	220,000,000원
2024년5월13일	압류
2025년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 건물 일반건축물대장(갑)상 위반건축물 표기(지상1층 가구수 증가, 지상2층 가구수증가)로 등재되어 있으니 입찰시 확인바 람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,117,686,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 515,754,776원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1 ) 2 0 1 2 . 5 . 2 2 . 근 저 당 권 , 설정 2)2013.3.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경52205 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	436,532,750원원	305,000,000원원	70%	3회회

덕풍동 다가구주택경매> 하남시 싼 다가구주택 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com