서울동부지방법원에서 진행되는 2025타경51221, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

광진구 자양동 다세대(빌라)/ 경매로 5340만원 싸게 사는 방법?

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 자양동 768-8 가동 지하층01호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.95㎡(11.48평)
건물면적	50.04㎡(15.14평)
사건번호	2025타경51221
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(80%) 213,600,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자양동 768-8	684.3분의 37.954	37.954㎡ (11.48평)
건물	자양동 768-8	가동 지하층01호 벽돌조	50.04㎡ (15.14평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 ""광진구청"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""구의역""이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
[건물구조] 벽돌조 평스라브지붕 2층건 내 제지하층 제01호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중임.
(후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 위생 급배수설비 등 되어 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월5일	소유권
2011년1월13일	근저당권	36,000,000원
2012년2월17일	근저당권	24,000,000원
2024년9월25일	가압류	14,708,722원
2025년3월31일	강제경매
2025년4월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 267,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,951,918원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경51221 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	377,833,333원원	379,826,926원원	100%	1.6회회
6개월	357,119,048원원	335,462,297원원	93%	1.5회회
12개월	355,446,128원원	332,021,298원원	94%	1.2회회

광진구 자양동 다세대(빌라)/ 경매로 5340만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr