서울시 송파구 문정동 83-24에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9525만원, 현재 최저입찰가는 3억 9525만원입니다.

송파구 문정동 83-24 상가 경매 물건 ▶ 2025타경51070

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 문정동 83-24 한울리움 2층202호
물건용도	상가
토지면적	19.77㎡(5.98평)
건물면적	64.31㎡(19.45평)
사건번호	2025타경51070
감정평가액	395,250,000원
최저입찰가	(100%) 395,250,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484991

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 83-24	352.4분의 19.77	19.77㎡ (5.98평)
건물	문정동 83-24	철근콘크리트구조	41.31㎡ (12.50평)
제시외건물	문정동 83-24	주방 및 보일러실 등	12.8 ㎡(3.87평) 포함
제시외건물	문정동 83-24	주방 및 보일러실 등	10.2 ㎡(3.09평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 송파구 문정동 소재‘문정고등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재함.
[교통상황] 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(장지역, 8호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물내 2층 202호로서, 외벽: 석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중이며, 공부상 202호를 2개호(통칭 202호, 204호)로 분리하여 각각 독립적으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-03-31)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-11-01)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] 대상물건은 공부상 2층 202호로서 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 통칭 202호 및 204호로 분리 이용중이며 각호는 각각 주거용(원룸형)으로 독립적으로 이용중임.
[참고사항] - 등기사항전부증명서상 전세권설정이 등재되어 있음. - 집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어 있음. - 대상물건 동측 및 서측에 제시외건물(㉠, ㉡)이 소재하여 이를 내부구조도 및 사진용지에 표시하였으며, 제시외건물㉡ 남측 천장 일부에 누수 흔적이 관찰되니 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월5일	소유권
2019년9월20일	전세권	205,000,000원
2025년2월20일	임의경매
2025년5월13일	압류
2026년3월20일	임차권설정	205,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물(무단용도변경) 등재되어 있음. 공부상 202호를 2개호로 구분(통칭202호, 204호)하고 제2종근린생활시 설(사무소)을 주택으로 사용. 이행강제금 부과 및 원상회복의무 발생여부 등 해당기관에 확인바람(감정평가서 및 건축물대장 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.20. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경51070 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	559,187,500원원	399,752,312원원	74%	3.1회회
6개월	972,352,000원원	698,180,912원원	74%	2.8회회
12개월	876,474,341원원	652,012,973원원	78%	2.3회회

송파구 문정동 83-24 상가 경매 물건 ▶ 2025타경51070

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484991