1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 논현동의 에코메트로7블록한화꿈에그린아파트 경매건입니다.

[아파트경매] 남동구 논현동 에코메트로7블록한화꿈에그린아파트 경매 핫매물~

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 703동 21층2102호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	57.26㎡(17.32평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2024타경577259
감정평가액	555,000,000원
최저입찰가	(70%) 388,500,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484958

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 757-1	49143.4분의 57.255	57.255㎡ (17.32평)
건물	논현동 757-1	7 철근콘크리트구조	84.946㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재"고잔초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 27층 건물 내 21층 2102호로서, (사용승인일자 : 2010.12.24.)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 등 마감.
창호: 하이섀시 창호.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비(17인승),개별난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 북동측, 남동측으로 노폭 약 25미터 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소래논현) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월29일	소유권
2016년12월29일	근저당권	165,000,055원
2016년12월29일	근저당권	40,500,000원
2024년7월15일	근저당권	150,000,000원
2024년7월15일	근저당권	135,000,000원
2024년7월15일	전세권	5,000,000원
2024년11월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경577259 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,100,000원원	268,110,495원원	75%	2회회
6개월	355,096,774원원	288,680,274원원	78%	2회회
12개월	363,356,757원원	298,721,531원원	80%	1.7회회

[아파트경매] 남동구 논현동 에코메트로7블록한화꿈에그린아파트 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484958