이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 씨와이팰리스입니다. 최저입찰가는 1억 3600만원입니다.

미추홀구 경매추천 | 씨와이팰리스 경매 함정이 있을까? (2026.04.20 오피스텔 경매)

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 미추로46번길 11, 7층703호 (숭의동,씨와이팰리스)
물건용도	오피스텔
토지면적	11.90㎡(3.60평)
건물면적	65.84㎡(19.92평)
사건번호	2024타경574694
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(100%) 136,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484957

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 148-11	314.3분의 11.9	11.9㎡ (3.60평)
건물	숭의동 148-11	7 철근콘크리트구조	65.84㎡ (19.92평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 업무시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 전철역(제물포역, 도원역)이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 중 7층 703호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)임.
[설비내역] 개별난방설비, 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 주차장(자주식 및 기계식) 등의 설비가 되어있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, 현재 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구가축 사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수 도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월3일	소유권
2021년4월21일	전세권	124,000,000원
2022년2월22일	가압류	82,000,000원
2023년11월23일	임차권설정	124,000,000원
2024년11월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-최선순위 전세권자 겸 주택임차권자인 권예슬은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자로서의 지위에 기하 여는 배당요구를 하지 아니하였으므로 을구 9번 전세권설정등기(2021.4.21.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수될 수 있음. -매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 임차권등기(임대차보증금 124,000,000원, 전입일자 2021. 4. 20. 확정일자 2021. 4. 8.) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 근린생활시설 및 업무시설 및 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2024타경574694 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,705,882원원	126,525,688원원	49%	2.4회회
6개월	251,340,909원원	118,412,411원원	50%	2.5회회
12개월	250,000,000원원	124,821,350원원	53%	2.3회회

미추홀구 경매추천 | 씨와이팰리스 경매 함정이 있을까? (2026.04.20 오피스텔 경매)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1484957