서울동부지방법원에서 진행되는 2024타경59234, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

저렴한 송파구 문정동 지식산업센터 경매물건입니다.

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 법원로9길 26, 10층씨-1007호 (문정동,에이치비지니스파크)
물건용도	지식산업센터
토지면적	17.05㎡(5.16평)
건물면적	81.81㎡(24.75평)
사건번호	2024타경59234
감정평가액	922,000,000원
최저입찰가	(100%) 922,000,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문정동 645-2	8916.9분의 17.05	17.05㎡ (5.16평)
건물	문정동 645-2	1 철근콘크리트구조	81.81㎡ (24.75평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측 인근에 위치하며,주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선(문정역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 씨-1008호 외 1개호로서, 사용승인일 : 2017.04.27 규모 : 지하 4층 / 지상15층 외벽 : 석재붙임, 복합판넬붙임, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위페인트 마감 등 창호 : 페어글라스창 등 임.
[이용상태] 본건 기호(가), (나)는 공부상 공장(지식산업센터)으로 벽체없이 일단으로 사용중임.
(후첨 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터 등) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 18미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11 -12)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역(2020-11-12)＜도시개발법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월15일	소유권
2021년6월11일	근저당권	840,000,000원
2024년7월8일	근저당권	1,176,000,000원
2024년7월8일	근저당권	390,000,000원
2024년8월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 '본건기호(가)(나)는 공부상 공장(지식산업센터)으로 벽체없이 일단으로 사용중임'으로 기재

[부동산 현황조사서 비고란]
1007호와 1008호는 물리적으로 합병되어 주식회사 이지놈이 사무실로 사용중에 있었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2439)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경59234 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	882,750,000원원	717,500,000원원	81%	1.5회회
6개월	1,082,571,429원원	803,785,714원원	76%	1.6회회
12개월	987,250,000원원	732,325,000원원	76%	1.6회회

저렴한 송파구 문정동 지식산업센터 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr