이번 경매는 강화군 길상면 온수리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[2026.04.17 경매] 인천시 강화군 전, 감정가의 100% 부터?

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 온수리 145
물건용도	전
토지면적	1,670.00㎡(505.18평)
건물면적	138.00㎡(41.75평)
사건번호	2024타경546378
감정평가액	403,172,000원
최저입찰가	(100%) 403,172,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온수리 145	전	967㎡ (292.52평)
	온수리 144-15	전	548㎡ (165.77평)
	온수리 144-6	도로	155㎡ (46.89평) 732분의155 지분전부
제시외건물	온수리 145	농막	54 ㎡(16.34평) 포함
	온수리 145	미상	9 ㎡(2.72평) 포함
	온수리 145	창고 등	75 ㎡(22.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 지대임.
[교통상황] 기호(1),(2),(3) 공히, 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 토지로서, 현황 "전" 및 "농막" 등의 건부지로 이용중임.
기호(2): 사다리형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(3))가 개설되어 있음.
기호(2): 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(3))가 개설되어 있음.
기호(3): 본건이 노폭 약 6m 내외의 도로임.
[토지이용계획] 기호(1),(3): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [추가기재사항] ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견", "지적개황도" 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대관계는 미상임. ②기호(1) 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄱ)(경량철골조 기타지붕 단층, 농막, 약 54㎡)이 소재하는 바, 이로 인해 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액을 토지.건물 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참조하시기 바람. ③기호(1) 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 (ㄴ)(컨테이너, 약 9㎡)과 (ㄷ)(파이프조 비닐하우스, 창고 등, 약 75㎡)이 소재하나, 그 구조, 상태 등으로 보아 철거 및 이동이 용이할 것으로 판단됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월26일	소유권
2021년6월9일	근저당권	195,000,000원
2021년6월9일	지상권
2022년6월22일	근저당권	150,000,000원
2024년1월17일	압류
2024년7월12일	임의경매
2024년8월28일	가압류	14,850,691원
2025년8월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.(제시외 건물 매각에 포함) 2. 목록 3. 은 지분매각 3. 현황조사서 상 목록 1 ~ 2 지상에 성멸불상자가 식재한 농작물이 있으며 감정평가 금액에 포함되지 않음. 4. 목록 1~ 2 에 대해 농지취득자격증명 제출(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하여야 하며 불법 전용 시 원상회복명령 이 발하여질 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `전`으로 현황은 고구마, 콩 땅콩을 식재한 `전`으로 사용하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 ~ 3 설정 2021. 6. 9. 근저당(공동담보)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 철골조.

사건번호 : 2024타경546378 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	407,187,513원원	197,378,333원원	52%	2.3회회
6개월	425,128,398원원	237,059,875원원	57%	2.1회회
12개월	714,704,992원원	374,786,142원원	69%	2.2회회

[2026.04.17 경매] 인천시 강화군 전, 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr