인천지방법원의 2024타경9206 사건, 23억 2768만원짜리 임야 경매물건입니다.

인천시 옹진군 임야 경매로 싸게 사는 방법? | 영흥면 임야 경매로 싸게 사는 방법? (5,020.8평)

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 산17
물건용도	임야
토지면적	16,597.70㎡(5,020.80평)
건물면적
사건번호	2024타경9206
감정평가액	2,327,678,500원
최저입찰가	(100%) 2,327,678,500원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선재리 산17	임야	4929㎡ (1,491.02평)
	선재리 644-2	임야	261㎡ (78.95평)
	선재리 644-38	임야	10292㎡ (3,113.33평)
	선재리 642-10	대	48.3㎡ (14.61평) 10분의7 지분전부
	선재리 산22-27	임야	709㎡ (214.47평) 865분의709 지분전부
	선재리 산22-28	임야	298.2㎡ (90.21평) 10분의7 지분전부
	선재리 642	답	60.2㎡ (18.21평) 10분의7 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "선재레저바다낚시터" 북측 인근에 위치하며 주위는 국도변을 따라 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1), (2)은 차량접근이 힘들며, 기호(3)는 차량출입이 가능하며 기호(4 - 7)은 현황도로로서 차량출입이 가능하며 본건 남측 선재로에 연결되는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임.
기호(2) : 삼각형 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임.
기호(3) : 사다리 완경사 토지로서 자연림으로 이용중임.
기호(4 - 7) : 부정형 평지 토지로서 현황도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1, 2) : 맹지임.
기호 (3 - 7) : 세로(가)임.
[토지이용계획] 기호(1, 3, 5, 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
기호(4, 7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 (1 - 3)은 현황 자연림 상태로 위성사진상 분묘는 확인되지 않고 있으나 미연고분묘가 소재할 수 있는바 경매입찰 시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 (4)는 지목상‘대’, 본건(5, 6)은 지목상‘임야’, 본건(7)은 지목상‘답’이나 각각 현황 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월6일	소유권
2023년2월6일	근저당권	1,800,000,000원
2023년2월6일	지상권
2023년3월31일	근저당권	540,000,000원
2024년6월28일	근저당권	540,000,000원
2024년7월12일	임의경매
2025년1월7일	압류
2025년9월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(목록 4 ~ 7 은 지분매각) 2. 목록 1 ~ 3 은 감정평가서 상 분묘는 확인되지 않았으나, 미연고 분묘 소재 가능성 있음으로 조사됨. 3. 목록 4(지목 대), 목록 5 ~ 6(지목 임야), 목록 7(지목 답)은 현황 상 도로로 사용 중임. 4. 목록 7(지목 답, 현황 도로). 은 영흥면의 사실조회 회신서 상 전용허가를 득하였으나, 농지전용 외 목적으로 취득 시 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 5. 목록 7. 에 대하여 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥대교 인근의 선재도의 토지로서 목록 1.2.3.은 대부분 임야로,목록 4.5

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 637일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 637일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~ 7 설정 2023. 2. 6. 근저당(공동담보)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경9206 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,287,878원원	188,703,000원원	25%	4회회
6개월	744,287,878원원	188,703,000원원	25%	4회회
12개월	379,583,939원원	110,006,000원원	118%	2회회

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출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1