인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6337의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 9932만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

인천시 강화군 내가면 대지 경매 분석합니다. ☆ 2024타경6337

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

소 재 지	인천광역시 강화군 내가면 고천리 667-1
물건용도	대지
토지면적	797.00㎡(241.09평)
건물면적	274.00㎡(82.89평)
사건번호	2024타경6337
감정평가액	406,782,000원
최저입찰가	(49%) 199,322,000원
입 찰 일	2026.06.26(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고천리 667-1	대	668㎡ (202.07평)
	고천리 750-5	도로	101㎡ (30.55평)
	고천리 750-7	도로	28㎡ (8.47평)
제시외건물	고천리 667-1	주택	129.7 ㎡(39.23평) 포함
제시외건물	고천리 667-1	주택	144.3 ㎡(43.65평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소재 "내가초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반주위환경은 보통 시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
기호(3): 부정형의 토지로서, 지목 및 현황 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로 및 기호(2),(3)과 접함. 기호(2): 기호(2)가 도로임.
기호(3): 기호(3)이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258))
＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
기호(2),(3) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-06-08)(내가초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 지적재조사사업지구(2023-02-28)(지적재조사사업지 구(2023-03-03)(문의: 강화군청 민원지적과 ☎032-930-3258)).
6)제시목록 외의 물건 후첨 "의견란", "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월28일	소유권
2018년10월4일	근저당권	100,100,000원
2018년10월4일	근저당권	195,000,000원
2018년10월5일	지상권
2021년8월9일	가압류	120,000,000원
2024년1월3일	압류
2024년5월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각에 포함. 3. 제시외 1-2는 폐가 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- GPS 상 목록1 내에 제시 외 주택 2개 동이 소재하는 것으로 관측되는 바, 보다 정확한 위치와 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 406,782,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,170,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 762일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 762일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 ~ 3 설정 2018. 10. 4. 근저당(공동담보)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경6337 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,299,690원원	221,340,000원원	44%	2.8회회
6개월	452,629,061원원	199,441,111원원	46%	2.7회회
12개월	464,739,584원원	231,197,318원원	52%	2.5회회

인천시 강화군 내가면 대지 경매 분석합니다. ☆ 2024타경6337

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr