인천지방법원에서 진행되는 2023타경549431, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2023타경549431] 인천시 중구 중산동 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 1,540.9평

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 296-6
물건용도	전
토지면적	5,094.00㎡(1,540.94평)
건물면적
사건번호	2023타경549431
감정평가액	3,295,443,000원
최저입찰가	(70%) 2,306,810,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 296-6	전	4439㎡ (1,342.80평)
토지	중산동 1097-211	전	655㎡ (198.14평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ＜석화산＞ 북동측 인근에 위치하고, 인근은 전, 답, 주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(8),(9): 사다리형 평지이고, 기준시점 현재 전으로 이용중임.
기호(2),(4),(5): 부정형 평지이고, 기준시점 현재 전으로 이용중임. 기호(3),(6),(7): 현황 및 지목상 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(4),(5)는 세로(가)이며, 기호(8),(9)는 맹지, 기호(3),(6),(7)은 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(2): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(3): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(4): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(6): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(7): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(8): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(9): 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월26일	소유권
2009년6월19일	근저당권	2,800,000,000원
2009년6월19일	지상권
2009년10월19일	근저당권	700,000,000원
2009년11월16일	근저당권	1,400,000,000원
2011년7월15일	근저당권	91,000,000원
2011년8월19일	근저당권	429,000,000원
2011년8월31일	근저당권	260,000,000원
2011년8월31일	근저당권	280,000,000원
2011년8월31일	근저당권	700,000,000원
2011년8월31일	근저당권	140,000,000원
2011년8월31일	근저당권	294,000,000원
2011년8월31일	근저당권	1,106,000,000원
2011년8월31일	근저당권	42,000,000원
2011년8월31일	근저당권	840,000,000원
2022년1월18일	압류
2023년9월6일	압류
2023년12월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 감정평가서 상 본 건 지상에 일부 수목, 컨테이너, 구조물 등이 있으나 이동 또는 철거가 용이하여 토지만을 평가함. 3. 농지취득자격증명 제출(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)하여야 하며 불법 전용 시 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(인천 중구 도시농업과 회신). 4. 목록 9. 는 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 중산동 1097-211번지 및 중산동 296-6번지는 접하고 있으며, 중산동 1097-6번지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 883일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 883일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2., 목록 9. 설정 2009. 6. 19. 근저당

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장.

사건번호 : 2023타경549431 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2023타경549431] 인천시 중구 중산동 전경매 ※ 1회 유찰 / 토지 1,540.9평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01