2025타경32375 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

서구 아파트경매-♣ 경매 완벽해설

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

소 재 지	광주광역시 서구 풍암동 1048 풍암지구호반,중흥아파트 202동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	31.10㎡(9.41평)
건물면적	59.46㎡(17.99평)
사건번호	2025타경32375
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(56%) 97,440,000원
입 찰 일	2026.07.10(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍암동 1048	38041.3분의 31.101	31.101㎡ (9.41평)
건물	풍암동 1048	2 철근콘크리트 벽식구조	59.46㎡ (17.99평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 풍암동 소재 ""풍암초등학교"" 북서측 인근에 위치한 풍암지구호반,중흥아파트 제202동 제6층 제602호로서 주변은 아파트단지, 임야 및 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 19층건 중 6층 602호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주자창 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측으로 차량진입로 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2022년9월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월26일	근저당권	660,000,000원
2024년2월14일	압류
2024년6월17일	임차권설정	160,000,000원
2025년3월27일	강제경매
2025년4월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2024.06.17. 등기) 있음. [임차보증금 160,000,000원(2022.08.11. 3,000,000원 증액), 전입일자 2020.09.25., 확정일자 2020.08.20.(157,000,000원), 2022.08.11.(증액된 3,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.07.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경32375 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,642,857원원	331,180,891원원	81%	1.1회회
6개월	392,081,633원원	312,806,450원원	81%	1.3회회
12개월	381,901,961원원	306,181,539원원	81%	1.2회회

서구 아파트경매-♣ 경매 완벽해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com