1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 동구 학동 73-6의 주택 경매건입니다.

광주시 동구 학동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 5833만원)

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

소 재 지	광주광역시 동구 학동 73-6
물건용도	주택
토지면적	178.50㎡(54.00평)
건물면적	200.12㎡(60.54평)
사건번호	2025타경32258
감정평가액	369,042,160원
최저입찰가	(70%) 258,330,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동 73-6	대	178.5㎡ (54.00평)
건물	학동 73-6	1층 주택 시멘트	93.80㎡ (28.37평)
건물	학동 73-6	2층 주택 시멘트	86.82㎡ (26.26평)
제시외건물	학동 73-6	창고	8.9 ㎡(2.69평) 포함
	학동 73-6	변소	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	학동 73-6	현관	7 ㎡(2.12평) 포함
	학동 73-6	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 남광주역 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 시내버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 주거용 건부지이며, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 세각(불)임.
[토지이용계획] 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물)＜건축법＞,상대보호구역(광주학강초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.
6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 1993.06.11이고, 외벽:벽돌치장쌓기 등, 내벽:벽지 등 마감, 바닥:장판지 등 마감, 창호:샤시창호임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2022년7월21일	근저당권	40,000,000원
2023년8월16일	압류
2024년7월26일	압류
2024년11월25일	근저당권	500,000,000원
2025년3월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월27일	소유권
2022년7월21일	근저당권	40,000,000원
2024년3월20일	압류
2024년11월25일	근저당권	500,000,000원
2025년3월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 대지면적은 153.53㎡로서 건축선 후퇴로 인한 대지 제외 면적 24.97㎡에 대하여 도로 부분으로 보고 구분평가하였으며, 정확한 도로의 면적은 측량요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.05.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 369,042,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,452,645원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지하철. 버스승강장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경32258 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	362,689,670원원	182,736,666원원	48%	3.3회회

광주시 동구 학동 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 5833만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com