광산구 쌍암동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6020만원까지 떨어졌습니다.

광산구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2025타경32239 낙찰가 분석합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제8층 제801호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	11.16㎡(3.37평)
건물면적	33.14㎡(10.03평)
사건번호	2025타경32239
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(70%) 60,200,000원
입 찰 일	2026.05.29(금) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍암동 682-1	1231.7000분의 11.1551	11.1551㎡ (3.37평)
건물	쌍암동 682-1	철근콘크리트구조	33.1446㎡ (10.03평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '광주우편집중국' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 업무 및 상업시설과 공공편의시설, 도시생활형주택 등이 주를 이루는 지대이며, 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장 등이 입지하여 제 반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일 : 2013-08-09, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택, 전유면적 : 33.1446㎡)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 공동주택(도시형생활주택) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남측, 북측, 서측으로 각각 폭 약 12M의 아스팔트포장도로, 폭 약 10M의 보행자도 로, 공원내도로 등에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류( 폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 국가산업단지(첨단산업 기지사업완료지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 등기사항전부증명서 및 건축물대장 표제부상 본건 건물의 주용도는 공동주택(아파트)로 표기 되어 있으나, 본건의 건축물대장 전유부상 용도는 도시생활형주택으로 표기되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월16일	소유권
2023년6월14일	가압류	6,216,382,150원
2024년9월3일	임차권설정	79,000,000원
2025년3월7일	강제경매
2025년8월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024. 9. 3. 등기) 있음. [임대차보증금79,000,000원(2022. 8. 5. 4,000,000증액), 전입일자 2020. 8. 31., 확정일자 2020. 8. 31.(75,000,000원), 2022. 8. 10.(증액된 4,000,000원)] 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법(제20조)에 의거 전세사기피해자의 우선매수권 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1623)입니다.
입찰일은 2026.05.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경32239 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,304,020,656원원	729,161,250원원	66%	2.4회회
6개월	2,263,039,122원원	1,487,637,143원원	66%	2회회
12개월	6,275,055,062원원	4,408,355,086원원	65%	2회회

광산구 도시형생활주택 경매물건 ☆ 2025타경32239 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr