이번에 소개할 경매물건은 경기 수원에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 2억 1000만원입니다.

경기 수원 권선구 금곡동 3억 근린상가경매물건을 9000만원 싸게

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	51.46㎡(15.57평)
건물면적	65.52㎡(19.82평)
사건번호	2025타경55293
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(70%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 746	1760분의 51.4556	51.4556㎡ (15.57평)
건물	금곡동 746	1 철근콘크리트구조	65.52㎡ (19.82평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""상촌초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 지1층/지상5층 내 제1층 제101호, 제102호로서, (사용승인일 : 2022.01.21)
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 실내인테리어 마감 등.
창호 : 강화 유리 등임.
[이용상태] 기호(1,2)는 공히 제2종근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - 본건 기호(2)의 집합건축물대장(전유부,을) 2023.08.04.[전유부분할] 권선구 민원제35294(2023.7.10.)호에 따라 전유부변경(분할)및표시변경[내용:1층102호 제2종근린생활시설(휴게음식점) 전유면적447.96㎡ → 102호 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유면적357.44㎡, 102-1호제2종근린생활시설(사무소)전유면적90.52㎡]로 분할된 것으로 기재되어 있으나, 등기사항전부증명서(전유면적 : 447.96㎡) 상으로는 전유부 분할이 미반영된 상태로서 현황 벽체 구분 없이 1개호(상호 : ‘MERRYJUBILEE')로 이용 중인바, 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월15일	소유권
2022년10월12일	근저당권	1,800,000,000원
2024년4월5일	근저당권	120,000,000원
2025년1월2일	압류
2025년3월27일	임의경매
2025년4월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현황부동산 1층에는 101.102

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경55293 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,200,000원원	388,500,000원원	57%	2.8회회
6개월	565,444,662원원	366,813,125원원	58%	2.3회회
12개월	596,927,650원원	395,516,506원원	62%	2회회

경기 수원 권선구 금곡동 3억 근린상가경매물건을 9000만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com