경기 용인 수지구에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 6800만원, 현재 최저입찰가는 8억 8760만원입니다.

[감정가 70%] 아파트경매 - 용인 수지구 경매 알아봤습니다

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 207동 1층103호
물건용도	아파트
토지면적	100.96㎡(30.54평)
건물면적	179.99㎡(54.45평)
사건번호	2025타경55038
감정평가액	1,268,000,000원
최저입찰가	(70%) 887,600,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성복동 767	67885.9분의 100.962	100.962㎡ (30.54평)
건물	성복동 767	2 철근콘크리트구조	179.986㎡ (54.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 '성서초등학교' 남서측에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생, 급배수, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월11일	소유권
2017년8월11일	근저당권	674,000,000원
2021년3월19일	근저당권	390,000,000원
2021년12월1일	근저당권	231,600,000원
2025년1월2일	압류
2025년1월13일	압류
2025년2월25일	압류
2025년3월13일	임의경매
2025년5월8일	임의경매
2026년1월9일	압류
2026년2월2일	가압류	3,152,060원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경55038 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	855,045,455원원	850,497,902원원	100%	0.6회회
6개월	883,058,824원원	858,265,492원원	98%	0.7회회
12개월	851,376,344원원	793,314,094원원	94%	0.8회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 용인 수지구 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com