경기 용인시 기흥구에 있는 민속마을신창미션힐아파트 경매 - 건물 144.6㎡(43.7평), 토지 89.6㎡(27.1평)

용인시 기흥구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 1570만원) 민속마을신창미션힐아파트 경매물건 소개

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 사은로126번길 33, 206동 14층1404호 (보라동,민속마을신창미션힐아파트)
물건용도	아파트
토지면적	89.56㎡(27.09평)
건물면적	144.59㎡(43.74평)
사건번호	2025타경50239
감정평가액	451,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,700,000원
입 찰 일	2026.05.22(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	보라리 558	68648분의 89.5615	89.5615㎡ (27.09평)
건물	보라동 558	2 철근콘크리트벽식구조	144.5860㎡ (43.74평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 ‘나곡초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역임 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 및 노선버스정류장이 소재함 [건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브위트러스지붕 지하1층 지상20층 건물 내 제14층 제1404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음 [토지형상/이용상태] 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부 공도로 연결됨 [토지이용계획] 제3종일반주거지역(2016-05-19), 소로2류(폭8M~10M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역,토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31), 외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)이고, 보라동 561번지는 제3종일반주거지역(2016-05-19), 소로2류(폭8M~10M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 등임 [공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월30일	소유권
2011년5월9일	근저당권	337,850,000원
2022년5월20일	근저당권	116,400,000원
2024년12월5일	가압류	54,293,383원
2025년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.5.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경50239 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,208,333원원	500,640,357원원	94%	0.7회회
6개월	568,807,018원원	517,004,528원원	90%	0.9회회
12개월	562,012,587원원	495,984,256원원	87%	1.1회회

용인시 기흥구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 1570만원) 민속마을신창미션힐아파트 경매물건 소개

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com