대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경8276의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

북구 태전동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"북구’ 같이 - 대구광역시 북구"

소 재 지	대구광역시 북구 태전동 1075-10 태전미진타운 102동 5층515호
물건용도	아파트
토지면적	31.41㎡(9.50평)
건물면적	59.98㎡(18.14평)
사건번호	2025타경8276
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태전동 1075-10	11022분의 31.41	31.41㎡ (9.50평)
건물	태전동 1075-10	1 철근콘크리트조	59.98㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 ""태암초등학교"" 남측 인근에 위치하는 ""태전미진타 운 102동 5층 515호(전용면적: 59.98㎡, 복도식)"" 단위세대로서, 부근은 주택, 아파트단 지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 대구도시철도3호선역 등이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대 중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(102동, 사용승인일자: 93.06.10) 중 5층 515호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(""건축물현황도""상 방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형 의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남측으로 폭 약 10M, 남동측으로 폭 약 6M 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도 로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2016-09-26)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 21. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2025타경8276 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	295,941,176원원	226,684,587원원	79%	1.2회회
6개월	261,516,129원원	205,303,654원원	79%	1.4회회
12개월	264,367,347원원	211,858,496원원	80%	1.4회회

북구 태전동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com