대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경309의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 1900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

구미 고아읍 아파트 경매물건 | 감정가 4억 1900만원,

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 원호리 834 구미푸르지오센트럴파크 103동 18층1802호
물건용도	아파트
토지면적	43.86㎡(13.27평)
건물면적	84.91㎡(25.68평)
사건번호	2025타경309
감정평가액	419,000,000원
최저입찰가	(100%) 419,000,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원호리 834	36856분의 43.8614	43.8614㎡ (13.27평)
건물	원호리 834	1 철근콘크리트구조	84.909㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리 소재 ""바깥연흥마을"" 북서측 근거리(기호(1)~(3))
및 선산읍 독동리 소재 ""독동리새마을회관""남동측 인근(기호(4))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 축사등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임.
기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임.
기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임.
기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3): 남서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함.
기호(4): 남측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(4): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 소하천구역(2017-06-21)(민동골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인 지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 귀제시목록상 기호(1)~(4)는 지목이 ""답""이나, 현황 대부분 ""축사용 건부지등""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(3)(4) 지상에 이동이 용이한 ""컨테이너등""이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
기호(4)지상에 상수도 인입되어 있는것으로 조사되나, 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(가): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(나): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(다): 강파이프구조 기타지붕(갈바폼) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(라): 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(마): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(바): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(사): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(아): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(자): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(자)부속건물: 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·외벽: 징크판넬등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 장판등 마감, ·창호: 샷시등 마감, 기호(차): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, [이용상태] 기호(가)(나)(차): 축사(우사) 및 퇴비사등 기호(다)(라)(마)(바)(사)(아): 축사(우사)등 기호(자): 축사(우사) 및 관리사등 [설비내역] 기호(가)~(나), 기호(라)~(차) 지붕에 각각 고정형 태양광 발전설비 되어 있음.
기호(가)~(차): 환풍설비등 되어있음.
기호(자)관리사: 급·배수설비 및 난방설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조 [공부와의 차이] 귀제시목록상 본건 기호(가)""1층 관리사 18㎡"", 기호(다)""1층 축사(창고) 19.2㎡"" 및 기호(마) ""1층 축사(관리사) 24㎡""가 소재하나, 소재불명인 바, 참고 바랍니다.
귀제시목록상 기호(마)""부속건물 1층 축사(퇴비사, 퇴비저장소) 202.5㎡""는 현황 대부분 ""축사(우사)등""인 바, 참고 바랍니다.
귀제시목록상 기호(자)""단층 사료창고 25㎡""는 현황 대부분 ""관리사등""인 바, 참고 바랍 니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(가)~(차)상에 해체 및 이동이 용이한 ""사료탱크 및 공급장치등""이 설치되어 있는 바, 참고 바랍니다. 제시외건물(ㅋ)에 전기온수설비등 되어있는것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월5일	소유권
2024년9월5일	근저당권	345,400,000원
2025년6월2일	가압류	30,155,201원
2025년6월11일	가압류	15,063,683원
2025년6월11일	가압류	176,839,551원
2025년6월11일	(1)가압류	360,040,904원
2025년6월12일	가압류	85,360,864원
2025년7월10일	(1)가압류	63,016,322원
2025년7월10일	(2)가압류	11,120,527원
2025년9월26일	가압류	323,659,989원
2025년11월28일	임의경매
2026년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 사진과 같이 축사, 관리사 및 제시외 태양광시설, 제시외건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경309 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,305,556원원	111,054,702원원	68%	2.6회회
6개월	140,178,929원원	110,512,906원원	72%	2.3회회
12개월	153,550,156원원	122,990,150원원	74%	1.9회회

구미 고아읍 아파트 경매물건 | 감정가 4억 1900만원,

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr