첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미시 고아읍의 축사(농가시설) 경매건입니다.

경북 구미 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 외예리 52
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	8,834.00㎡(2,672.29평)
건물면적	6,097.40㎡(1,844.46평)
사건번호	2025타경309
감정평가액	2,303,045,320원
최저입찰가	(100%) 2,303,046,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484798

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외예리 52	답	2958㎡ (894.80평)
	외예리 250	답	2930㎡ (886.33평)
	외예리 53	답	2946㎡ (891.17평)
건물	외예리 52	1층 강파이프구조	400㎡ (121.00평)
	외예리 52	1층 강파이프구조	400㎡ (121.00평)
	외예리 52	1층 강파이프구조	50㎡ (15.13평)
	외예리 52	1층 관리사 강파이프구조	18㎡ (5.45평)
	외예리 52	1층 강파이프구조	400㎡ (121.00평)
	외예리 52	1층 강파이프구조	400㎡ (121.00평)
	외예리 52	1층 강파이프구조	50㎡ (15.13평)
	외예리 250	1층 축사(우사) 강파이프구조	341.55㎡ (103.32평)
	외예리 250	1층 축사(우사) 강파이프구조	136.62㎡ (41.33평)
	외예리 250	1층 축사 강파이프구조	68.31㎡ (20.66평)
	외예리 250	1층 축사 강파이프구조	68.31㎡ (20.66평)
	외예리 250	1층 축사(우사) 강파이프구조	140.76㎡ (42.58평)
	외예리 250	1층 축사(창고) 강파이프구조	19.2㎡ (5.81평)
	외예리 250	1층 축사(창고) 강파이프구조	766.15㎡ (231.76평)
	외예리 250	1층 축사 강파이프구조	81㎡ (24.50평)
	외예리 53	1층 축사(퇴비사,퇴비저장소) 강파이프구조	202.5㎡ (61.26평)
	외예리 53	1층 축사(관리사) 강파이프구조	24㎡ (7.26평)
	외예리 53	1층 축사 강파이프구조	324㎡ (98.01평)
	외예리 53	1층 축사 강파이프구조	324㎡ (98.01평)
	외예리 53	1층 축사 강파이프구조	324㎡ (98.01평)
제시외건물	외예리 52	관리사등	56.0 ㎡(16.94평) 포함
	외예리 52	통로등	382.5 ㎡(115.71평) 포함
	외예리 52	통로등	255.0 ㎡(77.14평) 포함
	외예리 250	창고등	208.0 ㎡(62.92평) 포함
	외예리 250	관리사등	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	외예리 250	가추등	25.0 ㎡(7.56평) 포함
	외예리 250	가추등	70.0 ㎡(21.18평) 포함
	외예리 53	통로등	526.5 ㎡(159.27평) 포함
	외예리 53	다용도실등	12.0 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리 소재 ""바깥연흥마을"" 북서측 근거리(기호(1)~(3))
및 선산읍 독동리 소재 ""독동리새마을회관""남동측 인근(기호(4))에 위치하며, 부근일대는 농경지, 축사등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임.
기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임.
기호(3): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임.
기호(4): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 대부분 ""축사용 건부지등"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)~(3): 남서측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함.
기호(4): 남측으로 폭 약 3미터내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞임.
기호(4): 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 소하천구역(2017-06-21)(민동골천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인 지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 귀제시목록상 기호(1)~(4)는 지목이 ""답""이나, 현황 대부분 ""축사용 건부지등""임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(3)(4) 지상에 이동이 용이한 ""컨테이너등""이 소재하는 바, 참고 바랍니다.
기호(4)지상에 상수도 인입되어 있는것으로 조사되나, 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호(가): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(나): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(다): 강파이프구조 기타지붕(갈바폼) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(라): 강파이프구조 기타지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(마): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(바): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(사): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(아): 강파이프구조 기타지붕(칼라강판) 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(자): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, 기호(자)부속건물: 경량철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·외벽: 징크판넬등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 장판등 마감, ·창호: 샷시등 마감, 기호(차): 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서, ·벽체: 무벽체 및 콘크리트 마감등, ·바닥: 시멘 콘크리트등 마감, ·천정: 철골트러스 노출등 마감, [이용상태] 기호(가)(나)(차): 축사(우사) 및 퇴비사등 기호(다)(라)(마)(바)(사)(아): 축사(우사)등 기호(자): 축사(우사) 및 관리사등 [설비내역] 기호(가)~(나), 기호(라)~(차) 지붕에 각각 고정형 태양광 발전설비 되어 있음.
기호(가)~(차): 환풍설비등 되어있음.
기호(자)관리사: 급·배수설비 및 난방설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 개황도"" 참조 [공부와의 차이] 귀제시목록상 본건 기호(가)""1층 관리사 18㎡"", 기호(다)""1층 축사(창고) 19.2㎡"" 및 기호(마) ""1층 축사(관리사) 24㎡""가 소재하나, 소재불명인 바, 참고 바랍니다.
귀제시목록상 기호(마)""부속건물 1층 축사(퇴비사, 퇴비저장소) 202.5㎡""는 현황 대부분 ""축사(우사)등""인 바, 참고 바랍니다.
귀제시목록상 기호(자)""단층 사료창고 25㎡""는 현황 대부분 ""관리사등""인 바, 참고 바랍 니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(가)~(차)상에 해체 및 이동이 용이한 ""사료탱크 및 공급장치등""이 설치되어 있는 바, 참고 바랍니다. 제시외건물(ㅋ)에 전기온수설비등 되어있는것으로 조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월5일	소유권
2019년1월15일	소유권
2020년8월6일	근저당권	408,000,000원
2022년12월15일	근저당권	276,000,000원
2022년12월15일	근저당권	66,000,000원
2023년7월5일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년6월2일	가압류	30,155,201원
2025년6월4일	가압류	28,553,000원
2025년6월11일	가압류	15,063,683원
2025년6월11일	가압류	32,373,499원
2025년6월11일	(1)가압류	288,327,728원
2025년6월11일	(2)가압류	392,566,180원
2025년6월11일	가압류	176,839,551원
2025년6월11일	(1)가압류	360,040,904원
2025년6월12일	가압류	85,360,864원
2025년6월17일	가압류	90,000,000원
2025년6월18일	(1)가압류	3,014,401원
2025년6월18일	(2)가압류	17,081,605원
2025년6월27일	가압류	30,000,000원
2025년7월10일	(1)가압류	63,016,322원
2025년7월10일	(2)가압류	11,120,527원
2025년8월13일	가압류	527,032,703원
2025년9월26일	가압류	323,659,989원
2025년11월28일	임의경매
2025년12월18일	가압류	37,232,778원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월5일	소유권
2020년7월13일	소유권
2020년8월6일	근저당권	408,000,000원
2022년12월15일	근저당권	276,000,000원
2022년12월15일	근저당권	66,000,000원
2023년7월5일	근저당권	1,200,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년6월2일	가압류	30,155,201원
2025년6월4일	가압류	28,553,000원
2025년6월11일	가압류	15,063,683원
2025년6월11일	가압류	32,373,499원
2025년6월11일	(1)가압류	288,327,728원
2025년6월11일	(2)가압류	392,566,180원
2025년6월11일	가압류	176,839,551원
2025년6월11일	(1)가압류	360,040,904원
2025년6월12일	가압류	85,360,864원
2025년6월17일	가압류	90,000,000원
2025년6월18일	(1)가압류	3,014,401원
2025년6월18일	(2)가압류	17,081,605원
2025년6월27일	가압류	30,000,000원
2025년7월10일	(1)가압류	63,016,322원
2025년7월10일	(2)가압류	11,120,527원
2025년8월13일	가압류	527,032,703원
2025년9월26일	가압류	323,659,989원
2025년11월28일	임의경매
2025년12월18일	가압류	37,232,778원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 사진과 같이 축사, 관리사 및 제시외 태양광시설, 제시외건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 6. 근저당권(목 록1~3) 2020. 9. 28. 근저당권(목 설정 록4~6) 2020. 8. 18. 근저당권(목 록7~11)

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경309 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,813,058원원	95,194,585원원	47%	2.7회회
6개월	202,534,585원원	83,952,987원원	44%	3.1회회
12개월	194,968,872원원	85,990,779원원	46%	2.9회회

경북 구미 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1484798