부평구 부평동 767-212에 위치한 본 1동 경매물건은 9080만원짜리가 9080만원까지 떨어진 상태입니다.

인천시 다세대(빌라)경매 | 부평구 부평동 767-212 1동 경매로 나왔는데 안전한가?

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 부평구 부평동 767-212 유호유스빌(1동) 4층404호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	13.06㎡(3.95평)
건물면적	31.37㎡(9.49평)
사건번호	2025타경508144
감정평가액	90,800,000원
최저입찰가	(100%) 90,800,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부평동 767-213	241분의 13.061	13.061㎡ (3.95평)
건물	부평동 767-212	철근콘크리트조	28.77㎡ (8.70평)
제시외건물	부평동 767-212	다용도	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""희망공원"" 북측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택과 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 2필 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 노폭 약6m 내외 포장도로를 이용 가능함.
[토지이용계획] 본건 부평동 767-212는 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(무지개유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2024-03-18)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 부평동 767-213은 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구), 도로(2015-09-09)(저촉) 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(무지개유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2024-03-18)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 5 주택임차권등기가 등재되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2023년11월3일	임차권설정	60,000,000원
2025년3월24일	강제경매
2026년3월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 4층 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.3.24. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경508144 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,530,000원원	77,821,052원원	56%	2.5회회
6개월	144,645,299원원	86,937,101원원	60%	2.4회회
12개월	144,223,982원원	89,111,097원원	61%	2.4회회

인천시 다세대(빌라)경매 | 부평구 부평동 767-212 1동 경매로 나왔는데 안전한가?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com