첫 입찰된 인천시 연수구 옥련동 641-1 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[인천시 연수구 매매보다 경매] 아파트 최저입찰가 4억 900만원!

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

소 재 지	인천광역시 연수구 옥련동 641-1 태평아파트 103동 19층2103호
물건용도	아파트
토지면적	43.68㎡(13.21평)
건물면적	120.29㎡(36.39평)
사건번호	2025타경980
감정평가액	409,000,000원
최저입찰가	(100%) 409,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	옥련동 641-1	8554.4분의 43.684	43.684㎡ (13.21평)
건물	옥련동 641-1	1 철근콘크리트 벽식조	120.288㎡ (36.39평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련중학교"" 동측에 인접 위치하며, 주위로는 중규모의 아파트단지가 형성되어 있으며, 인근에 각급학교 및 공원, 근린생활시설 등 생활편의 시설이 소재하고 있음 [교통상황] 본건 북서측 직선거리 약350m 지점에 수인분당선 ""송도역""이 소재하며, 본건 단지 인근 광대로를 통하여 운행되는 광역버스 및 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있음 [건물구조] 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 지상 20층 건물내 제19층 2103호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 패인팅 마감등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 창호임 [이용상태] 집합건축물대장상 용도는 아파트이나, 현장조사시 ?문 및 이해관계인 부재로 인해 내부확인 은 불가하였음 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 시설등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 사다리형의 광평수 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측, 북측, 동측, 서측으로 각각 노폭 약 24M, 9m, 7m, 9m의 포장도로에 접하고 있음 [토지이용계획] 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m), 건축과로 문의)
＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과문의(460-6334))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월13일	소유권
2018년3월6일	근저당권	260,400,000원
2018년9월28일	근저당권	150,000,000원
2021년11월29일	근저당권	75,000,000원
2024년9월9일	압류
2025년1월23일	가압류	47,721,795원
2025년1월24일	가등기
2025년4월17일	임의경매
2025년12월16일	가압류	21,299,330원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 옥련중학교 부근에 위치한 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 409,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 125,205,479원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경980 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,722,222원원	306,392,874원원	81%	1.2회회
6개월	382,628,571원원	312,578,017원원	82%	1.2회회
12개월	375,493,333원원	307,703,578원원	82%	1.1회회

[인천시 연수구 매매보다 경매] 아파트 최저입찰가 4억 900만원!

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr