인천지방법원에서 진행되는 2025타경928, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 남동구 경매 완벽분석

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 739-1 한양수자인아르디에111 4층407호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	81.27㎡(24.58평)
건물면적	65.00㎡(19.66평)
사건번호	2025타경928
감정평가액	560,000,000원
최저입찰가	(70%) 392,000,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 739-1	20991.3분의 81.2652	81.2652㎡ (24.58평)
건물	논현동 739-1	철근콘크리트구조	65.0016㎡ (19.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천시 남동구 논현동 소재 ""인천송천고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 공동주택단지가 주를 이루고있는 논현택지개발지구로 주변 토지의 이용상황, 편의 시설과의 접근성 등을 고려할때 주거환경 양호한 편입니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 15분 정도 거리에 수인분당선 ""인천논현역'이 소재하여 제반 교통여건은 보통 정도입니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 10층 건물 내 6층 603호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시, 알미늄새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 '공동주택(단지형 연립주택)' 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로, 단지형 연립주택(한양수자인 아르디에) 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 25미터 정도의 도로에, 북서측으로는 폭 약 10미터 정도의 보행자도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소래논현) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류 (폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월17일	소유권
2019년6월17일	근저당권	302,400,000원
2025년3월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 560,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경928 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,333,333원원	141,872,967원원	80%	2.3회회
6개월	220,285,714원원	145,582,771원원	69%	2회회
12개월	201,306,307원원	130,457,861원원	64%	2.2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 인천시 남동구 경매 완벽분석

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com