이번 경매는 강서구 화곡동 24-69의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

강서구 오피스텔경매-♣ 낙찰가 분석합니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서 - 서울특별시 강서구"

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제402호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.52㎡(2.58평)
건물면적	29.92㎡(9.05평)
사건번호	2025타경12127
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(100%) 338,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 24-69	341분의 8.522	8.522㎡ (2.58평)
건물	화곡동 24-69	철근콘크리트구조	29.92㎡ (9.05평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근(화곡동 24-69외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하1층, 지상9층(사용승인 2021년 08월 30일) 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추고 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경12127 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,258,065원원	177,385,349원원	70%	2.3회회
6개월	264,447,989원원	205,799,159원원	78%	1.9회회
12개월	265,298,318원원	214,509,193원원	81%	1.7회회

강서구 오피스텔경매-♣ 낙찰가 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com