1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 사상구 모라동의 오피스텔 경매건입니다.

사상구 모라동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 2530만원) 경매 투자로 어떠세요?

"신나는 사상 - 부산광역시 사상구"

소 재 지	부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 15층 1506호
물건용도	오피스텔
토지면적	15.02㎡(4.54평)
건물면적	61.36㎡(18.56평)
사건번호	2025타경101690
감정평가액	179,000,000원
최저입찰가	(70%) 125,300,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모라동 986-3	1210분의 15.02	15.02㎡ (4.54평)
건물	모라동 986-3	1 철근콘크리트구조	61.3559㎡ (18.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 부산도시철도 2호선 모라역 동측 인근에 위치하는 대상로웰아파트 15층 1506호로서, 주위는 아파트, 중소규모 공동주택, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 모라역이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 15층 1506호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔 용도임.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스 에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로, 북동 및 동측으로 노폭 약 5 미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(60m이하))＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2024년7월19일	임차권설정	170,000,000원
2025년5월21일	압류
2025년7월11일	강제경매
2025년7월28일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 순위 3번 임차권등기(2024.07.19.등기)있음. (임대차보증금 1억 7,000만원, 전입일자 2022.08.01. 확정일자 2022.06.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상 오피스텔 용도임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 05. 21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경101690 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	207,571,429원원	116,198,571원원	62%	2.9회회
6개월	177,875,000원원	99,013,941원원	53%	3회회
12개월	174,886,111원원	93,838,147원원	52%	2.8회회

사상구 모라동 오피스텔 경매 (최저입찰가: 1억 2530만원) 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr