북구 덕천동 385-7의 오피스텔 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3200만원입니다.

덕천동오피스텔경매 ★ 북구 싼 경매 해설 - 첫 입찰

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 덕천동 385-7 홍익빌레트 9층 905호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.34㎡(2.52평)
건물면적	55.47㎡(16.78평)
사건번호	2025타경101679
감정평가액	132,000,000원
최저입찰가	(100%) 132,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕천동 385-7	426.1분의 8.3375	8.3375㎡ (2.52평)
건물	덕천동 385-7	9 철근콘크리트구조	55.47㎡ (16.78평)

[위치/주위환경] 부산광역시 북구 덕천동 소재 ＂부산도시철도3호선 숙등역＂ 남서측 인근에 위치하는 홍익빌레트 제9층 제905호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2,3호선 덕천역, 3호선 숙등역이 소재하여 교통환경은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 15층 건물 내 제9층 제905호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 창 호 : 샷시창구조 등으로 마감.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)[주거용]으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차타워설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서,주거용(공동주택 및 업무시설) 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 덕천동 385-7 : 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이 180m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건호실의 관리비 130만원 정도 체납된 상태라고 함.(본건 건물 관리인의 진술)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경101679 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,000,000원원	98,888,888원원	41%	3회회
6개월	176,996,667원원	76,025,863원원	46%	3회회
12개월	172,360,909원원	77,621,161원원	48%	2.8회회

덕천동오피스텔경매 ★ 북구 싼 경매 해설 - 첫 입찰

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr