부산지방법원 부산서부지원의 2025타경101283 사건, 7억 700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

[감정가 100%] 아파트경매 - 서구 동대신동2가 경매 주목해 보세요.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 서구 동대신동2가 313-145 삼익아파트 12동 3층306호
물건용도	아파트
토지면적	73.39㎡(22.20평)
건물면적	119.70㎡(36.21평)
사건번호	2025타경101283
감정평가액	707,000,000원
최저입찰가	(100%) 707,000,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동대신동2가 313-145	3705분의 73.3859	73.3859㎡ (22.20평)
건물	동대신동2가 313-145	1 철근콩크리트조	119.7㎡ (36.21평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 ‘지하철 동대신역’ 북동측 인근에 위치하 는 구분건물(아파트)인 삼익아파트 12동 3층 306호(통칭: 36 평형, 남동향)로서 본단지는 13개동으로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 시장, 단지내 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 대중교통사정은 양호시 됩니다. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 3층(사용승인/신축일자: 1976.06.19)으로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 내 벽 : 벽지마감, 창 호 : 샤시창이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 도시기스에 의한 난방설비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 주거용건부지(아파트용지)로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한구역＜최고높이: 140 미터＞, 가축사육제한구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역은 업무시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월27일	소유권
2023년5월25일	근저당권	720,000,000원
2024년9월2일	가압류	525,000,000원
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 05. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경101283 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,750,000원원	139,160,000원원	70%	2회회
6개월	242,800,000원원	187,183,888원원	73%	1.6회회
12개월	227,904,762원원	170,275,351원원	71%	1.9회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 서구 동대신동2가 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com