감정 2억 800만원 → 최저 1억 6640만원! 서울시 양천구 신월동 474-12 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

4160만원 저렴한 양천구 신월동 다세대(빌라)/ 자세한 정보

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제2층 제204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.63㎡(3.22평)
건물면적	22.49㎡(6.80평)
사건번호	2025타경11632
감정평가액	208,000,000원
최저입찰가	(80%) 166,400,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신월동 474-12	548.9분의 10.63	10.63㎡ (3.22평)
건물	신월동 474-12	철근콘크리트구조	22.49㎡ (6.80평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""양강중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""신정역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층 업무시설 및 공동주택 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용중임.
(후첨 ' 내부구조도' 참조)
[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 중앙로와 접하고, 북서측으로 막다른길(중앙로51길)과 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2025-01-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 ＜추가기재＞ 건축가능하나별도협의요함임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월2일	가압류	850,000,000원
2023년6월13일	압류
2023년9월1일	임차권설정	238,300,000원
2025년9월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 별도등기와 관련 대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권설정 등기(1992.10.06. 제71505호)는 말소되지 않고 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지 별도등기 있음 - 임차인 백도선 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.05.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.02. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경11632 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,759,773원원	251,639,843원원	91%	2회회
6개월	273,133,670원원	243,761,127원원	88%	1.9회회
12개월	271,055,591원원	238,640,254원원	88%	1.9회회

4160만원 저렴한 양천구 신월동 다세대(빌라)/ 자세한 정보

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr