이번 경매는 양천구 신정동 878-16의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 260만원 저렴한 양천구 신정동 다세대(빌라)/ 공략법

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제4층 제402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.88㎡(4.80평)
건물면적	25.85㎡(7.82평)
사건번호	2025타경11495
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(64%) 182,400,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 878-16	398분의 15.88	15.88㎡ (4.80평)
건물	신정동 878-16	철근콘크리트구조	25.85㎡ (7.82평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""지하철5호선(신정역)"" 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 에스케이이그랑빌 제4층 제402호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (신정역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019.09.09)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월12일	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월27일	가압류	238,600,000원
2024년1월18일	임차권설정	290,500,000원
2025년1월14일	압류
2025년8월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 홍영지 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경11495 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,092,462원원	231,530,791원원	81%	2회회
6개월	274,988,994원원	231,220,895원원	83%	1.9회회
12개월	272,140,677원원	233,653,711원원	85%	1.9회회

1억 260만원 저렴한 양천구 신정동 다세대(빌라)/ 공략법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com