이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 2억 2260만원입니다.

[아파트경매] 고양 일산서구 경매투자 방법

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1090 가좌마을 103동 1층105호
물건용도	아파트
토지면적	54.08㎡(16.36평)
건물면적	84.64㎡(25.60평)
사건번호	2025타경65013
감정평가액	318,000,000원
최저입찰가	(70%) 222,600,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가좌동 1090	24116.8분의 54.0823	54.0823㎡ (16.36평)
건물	가좌동 1090	1 철근콘크리트조	84.6399㎡ (25.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 소재 "송포초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2005.10.26) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평지의 부정형 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2024년6월5일	임차권설정	340,000,000원
2025년12월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022.05.03. 확정일자 2022.05.03.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.08. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경65013 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	542,395,349원원	425,006,822원원	79%	1.1회회
6개월	554,576,087원원	433,461,636원원	78%	1.2회회
12개월	535,792,350원원	428,717,318원원	80%	1.1회회

[아파트경매] 고양 일산서구 경매투자 방법

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr