1회 유찰된 경기 고양 일산서구 덕이동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[추천 아파트 경매물건] 경기 고양 , 6억 8700만원 / 2025타경64077

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 403동 23층2302호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	146.51㎡(44.32평)
사건번호	2025타경64077
감정평가액	687,000,000원
최저입찰가	(70%) 480,900,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1535	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1535	4 철근콘크리트구조	146.51㎡ (44.32평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "한신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 대상물건은 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 제403동 제23층 제2302호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.
[토지이용계획] 대상물건은 지적 미정리 상태임. [공부와의 차이] - [참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월27일	소유권
2011년9월27일	근저당권	593,280,000원
2021년2월22일	근저당권	78,000,000원
2022년4월29일	근저당권	96,000,000원
2022년8월25일	근저당권	26,000,000원
2024년7월4일	압류
2024년9월2일	가압류	9,984,000원
2025년4월1일	가압류	5,876,874원
2025년7월22일	압류
2025년9월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 일산서구청으로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.09.09.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경64077 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	542,395,349원원	425,006,822원원	79%	1.1회회
6개월	554,576,087원원	433,461,636원원	78%	1.2회회
12개월	535,792,350원원	428,717,318원원	80%	1.1회회

[추천 아파트 경매물건] 경기 고양 , 6억 8700만원 / 2025타경64077

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr