고양 향동동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양 덕양구 - 오피스텔경매 - 경매로 나왔는데 안전한가?

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 11층1118호
물건용도	오피스텔
토지면적	20.41㎡(6.17평)
건물면적	81.13㎡(24.54평)
사건번호	2025타경63453
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(70%) 308,000,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 394	24444.4분의 20.41	20.41㎡ (6.17평)
건물	향동동 394	프리케스트콘크리트구조	81.13㎡ (24.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 ‘향동초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하 4층 지상 14층 건물 내 11층 1118호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬, 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호 [이용상태] 본건 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 소방설비, 주차장 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, ‘공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하며, 북동측으로 노폭 약 8미 터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현황 공실 상태임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월15일	소유권
2023년9월15일	근저당권	380,400,000원
2025년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2025타경63453 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	883,609,692원원	323,028,392원원	39%	3.2회회
6개월	722,785,579원원	296,397,258원원	46%	2.8회회
12개월	831,071,517원원	371,559,920원원	48%	2.8회회

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출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr