이번 경매는 북구 망월동 169의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

감정가 3억 1799만원! 망월동 답 경매 도전해 볼까? (토지 795.0평)

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 망월동 169
물건용도	답
토지면적	2,628.00㎡(794.97평)
건물면적
사건번호	2025타경33472
감정평가액	317,988,000원
최저입찰가	(100%) 317,988,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망월동 169	답	2628㎡ (794.97평)
제시외건물	망월동 169	창고및휴게실	25.2 ㎡(7.62평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 망월동 소재 "분토마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지가 소재하는 산간 농경지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 근거리에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 '부정형 완경사'로서, 휴경중인 답임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 남서측으로 비포장 세로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년10월25일	소유권
2012년10월25일	소유권
2023년9월6일	근저당권	240,000,000원
2024년10월21일	가압류	43,567,058원
2024년10월22일	가압류	5,625,000원
2025년8월7일	임의경매
2025년10월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 매각 제외 -휴경중인 답임. -지적도상 맹지이나, 남서측으로 비포장 세로가 개설되어 있음. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 25.09.04.자 광주광역시 북구 사실조회서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경33472 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,145,500원원	10,799,933원원	59%	2.7회회
6개월	31,664,700원원	20,513,920원원	67%	2회회
12개월	189,722,500원원	96,396,967원원	55%	2.8회회

감정가 3억 1799만원! 망월동 답 경매 도전해 볼까? (토지 795.0평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr