남구 화장동 1076-6에 위치한 본 답 경매물건은 2억 612만원짜리가 2억 612만원까지 떨어진 상태입니다.

광주시 남구 화장동 1076-6 답 경매 물건 ◆ 2025타경32747

"활기찬 경제도시 행복한 복지 광주광역시 남구"

소 재 지	광주광역시 남구 화장동 1076-6
물건용도	답
토지면적	1,365.00㎡(412.91평)
건물면적
사건번호	2025타경32747
감정평가액	206,115,000원
최저입찰가	(100%) 206,115,000원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화장동 1076-6	답	1365㎡ (412.91평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 화장동 소재 ＜화장마을＞ 동측 인근에 위치하며, 주위는 순수경지대로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 포충로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 평지이며, 세장형의 형상이며, 기준시점 현재 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역,개발제한구역(2014-06-24)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년6월12일	소유권
2022년9월22일	근저당권	120,000,000원
2025년5월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-기준시점 답으로 이용중임. -이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역.

사건번호 : 2025타경32747 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,228,000원원	144,050,000원원	52%	3회회
6개월	263,228,000원원	144,050,000원원	52%	3회회
12개월	208,528,567원원	108,626,333원원	47%	3.7회회

광주시 남구 화장동 1076-6 답 경매 물건 ◆ 2025타경32747

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr