달성군 유가읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 544만원까지 떨어졌습니다.

대구시 전경매> 달성군 싼 전, 2025타경4050

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 302
물건용도	전
토지면적	1,738.00㎡(525.75평)
건물면적
사건번호	2025타경4050
감정평가액	105,438,060원
최저입찰가	(100%) 105,438,060원
입 찰 일	2026.04.16(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	쌍계리 302	전	1738㎡ (525.75평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 쌍계리 소재 '쌍계2리마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지, 자연림 및 묘지 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 서측하향 완경사지대의 부정형의 토지로서, 휴경지 및 묘지임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 도시자연공원구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법제8조의규정이적용되는농지 6)제시목록 외의 물건 ─ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지상에 연고 미상의 분묘가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월24일	소유권
1981년4월2일	소유권
1981년4월2일	소유권
2021년3월19일	압류
2021년5월21일	압류
2022년2월11일	가압류	10,276,791원
2025년12월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 그 공유자는 이후 해 당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음) 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 임야화된 전으로 위지상 연고불상의 분묘12기 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.04.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 105,438,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,416,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.19. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2025타경4050 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	270,081,075원원	119,942,124원원	41%	3.5회회
6개월	263,533,459원원	108,525,330원원	38%	3.4회회
12개월	273,714,362원원	116,064,697원원	41%	3.3회회

대구시 전경매> 달성군 싼 전, 2025타경4050

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr