경기 안산 단원구에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 814.0㎡(246.2평)

[2025타경52852] 안산 단원구 임야 부동산경매

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 산41-2
물건용도	임야
토지면적	814.00㎡(246.24평)
건물면적
사건번호	2025타경52852
감정평가액	319,088,000원
최저입찰가	(70%) 223,361,000원
입 찰 일	2026.05.28(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 산41-2	임야	814㎡ (246.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 ""구봉펜션단지"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 수목이 없는 토지임야상태임.
4)인접 도로상태 북측으로 중로와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(집산도로)(접합), 대기 관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비 촉진법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월20일	소유권
2025년7월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①대상토지 외곽 경계로 `철망펜스`가 설치되어 있음 ②`철봉`및`철망시설물`은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.16. 설정 (강제경매개시결정)

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경52852 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	406,597,500원원	136,060,550원원	26%	4.5회회
6개월	727,319,711원원	266,782,775원원	39%	3.5회회
12개월	782,268,205원원	393,071,345원원	52%	2.6회회

[2025타경52852] 안산 단원구 임야 부동산경매

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr