남양주시 다산동 6058-1에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 2700만원짜리가 6223만원까지 떨어진 상태입니다.

[경매일 2026.06.25] 경기 남양주시 오피스텔 법원경매 물건입니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 다산동 6058-1 다산헤리움그랑비스타1차 14층1441호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.08㎡(1.23평)
건물면적	20.34㎡(6.15평)
사건번호	2025타경71639
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(49%) 62,230,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6058-1	3001.2분의 4.0784	4.0784㎡ (1.23평)
건물	다산동 6058-1	철근콘크리트조	20.3432㎡ (6.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산선형공원"" 북동측에 위치하고, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선 ""다산역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상15층 건물 내 제14층 제1441호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 6058-1 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6058-2 : 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월14일	소유권
2025년5월14일	강제경매
2025년8월13일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022. 8. 25. 확정일자 2022. 7. 12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 14. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경71639 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	396,000,000원원	285,633,760원원	71%	2회회
6개월	446,500,000원원	256,439,992원원	59%	2.3회회
12개월	455,906,250원원	266,198,379원원	62%	1.9회회

[경매일 2026.06.25] 경기 남양주시 오피스텔 법원경매 물건입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr